佛山一手房源
〖A〗、 调控政策收紧，楼市供应减少7-8月佛山调控政策趋紧，包括收紧人才购房、公积金贷款政策，提高“双外人士”首付门槛，一手房源重启限价限签，卖地重启“限地价+竞配建”形式。根据克而瑞数据，7月佛山一手住宅供应套数共6012套，环比减少532%，供应量显著下降。
〖B〗、 住宅方面：2023年毛坯均价15万/平，如今网签均价仅9589元/平，比周边部分新盘（1万/平 - 45万/平）还要低。以126平左右的房源为例，目前挂出去只能叫价4904元/平，从链家数据来看，整个小区的成交均价也只有4158元/平。君御海城2013年一手都能卖6字头，多年过去价格大幅下跌。
〖C〗、 千灯湖板块现状房价顶端但遇冷：千灯湖是佛山房价的顶端和涨价领跑者，不过今年最先在此出现降温。如贝壳上超5万单价房源不显示，3 - 6月成交不少5万多单价房源后，近期部分房源降价，保利花园3期有楼层不错的房源比之前便宜20 - 30万，预计未来还有一段降价，年底前可能仍有水分抛出。
〖D〗、 小区体量大：佛山二手房交易量Top5的小区，体量都十分大，自然放盘量就多，入住率相对较高。例如保利西雅图分三期开发，共42栋住宅，合计约5820户；桂丹颐景园分三期开发，共108栋住宅，合计约7054户，是绝对超级大盘。通常楼下多中介门店，也会成为中介们的主推盘。
〖E〗、 下半年展望佛山以外湾区市场行情不佳，悲观情绪可能轮动到佛山。临广板块一手盘上客量式微，千灯湖二手板块业主心态放松，三山、北滘、平洲等地外地客大幅减少，开发商心态变弱，新盘首开价格让利。观望情绪可能进一步蔓延，直到佛山出台政策。
〖F〗、 二手成交优势：新房供应减少：过去两年佛山土地成交惨淡，新房供应锐减，购房需求流向二手市场。购房群体偏好：刚需和首改群体仍是市场主力，对现楼、二手房接受度更高。成本与政策优势：二手房可省去租房成本、学区明确，且带押过户、个税降低等政策提升了交易便利性。
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